Чего ждать от рынка недвижимости?
Чего ожидать от рынка недвижимости Краснодара?
Как считают специалисты, стоимость жилья Краснодаре продолжит повышаться или останется на прежнем уровне. Высокий спрос на городские квартиры сохраняется, и подталкивает вверх цены. Их не снижает даже тот факт, что в 2016 году Краснодарский край оказался на втором месте среди российских регионов по метражу сданного строителями жилья.
В течение года поступили в эксплуатацию 4.5 миллиона м2. Примерно каждый второй «квадрат» сдан в краевом центре. Реальность превысила ожидания. Этим удовлетворена кубанская администрация. Ее представители подчеркивают успехи застройщиков в завершении прежних «долгостроев».
Да, наряду со свежими новостройками Краснодар получил в 2016-ом большое количество ранее законсервированных зданий. В администрации насчитали 10. Дольщики, уже вложившие свои деньги, пережили неприятные моменты, когда строительство объектов затянулось.
Чтобы такая ситуация не повторилась, с 2017-го везде в России становятся более строгими условия для застройщиков. Они обязаны перечислять 1% бюджета строительства в фонд, компенсирующий дольщикам возможную потерю вложенных средств.
Также для привлечения инвестиций застройщик обязан подтвердить свое финансовое благополучие. На каждый объект подается декларация в профильный департамент, который выдает или не выдает обоснованное заключение о соответствии компании установленным нормативам. Уставный капитал должен превышать 4% стоимости всех объектов, находящихся на этапе строительства.
Строительная компания должна предоставлять онлайн актуальную информацию о состоянии дел. Закон обязывает застройщика обзавестись собственным сайтом, публиковать на нем документы и текущие отчеты о проведении работ.
Как полагает правительство РФ и финансовые аналитики, данные изменения в законах окажутся достаточными для удаления с рынка недобросовестных застройщиков. Но ужесточение требований наверняка скажется на объеме вводимого в эксплуатацию жилья и стоимости квадратных метров.
Ко всероссийским изменениям в отрасли добавляются региональные. Краснодар известен отказом местной власти от точечной застройки, и поддержкой комплексного строительства новых микрорайонов с необходимой жителям инфраструктурой. Фактически, строить в городе теперь могут лишь компании, готовые играть по новым правилам. Упор на качество жилья вместо количества нравится покупателям квартир. Как показывают результаты опросов, люди готовы заплатить чуть больше, и жить в комфортных условиях.
Прогноз цен на квартиры
Экономическая ситуация в России и на Кубани меняется разнонаправленно. Одни выигрывают, другие проигрывают в бизнесе или карьере. Часть потенциальных покупателей квартир ушла с рынка до лучших времен. Но появились новые клиенты, согласные покупать жилье по прежним ценам.
Стоимость недвижимости в рублях может в любой момент подрасти, учитывая заявления представителей правительства о необходимости снижения курса рубля для выполнения бюджетных обязательств. В таких условиях большинство имеющих рублевые накопления предпочитает не рисковать, и быстрее конвертировать деньги в стабильные квадратные метры.
В итоге, колебания спроса на кубанское жилье и его стоимости находятся в пределах статистической погрешности. Возможно, цены в 2017-ом чуточку подрастут, но не исключено, что останутся на прежнем уровне - все-таки квартир строят много, и некоторым покупателям пришлось отказаться от своих планов.
Для застройщиков ситуация в Краснодарском крае значительно лучше, чем, например, в Подмосковье, где ввод новых объектов искусственно ограничат из-за избытка предложения. Покупателям же стоит поспешить с приобретением жилья, пока оно не подорожало.
Однозначно можно сказать, что за те же деньги в 2017-ом получится купить более комфортную квартиру, чем в прошлые годы. Это касается и качества самих зданий, и окружения, в котором придется жить. Новые микрорайоны вырастают даже вблизи центра Краснодара, а на окраинах заметно улучшилась ситуация с магазинами, ресторанами, школами и поликлиниками.