Чего ждать от рынка недвижимости?

Чего ждать от рынка недвижимости?
17.02.2017

Чего ожидать от рынка недвижимости Краснодара?

Как считают специалисты, стоимость жилья Краснодаре продолжит повышаться или останется на прежнем уровне. Высокий спрос на городские квартиры сохраняется, и подталкивает вверх цены. Их не снижает даже тот факт, что в 2016 году Краснодарский край оказался на втором месте среди российских регионов по метражу сданного строителями жилья.

В течение года поступили в эксплуатацию 4.5 миллиона м2. Примерно каждый второй «квадрат» сдан в краевом центре. Реальность превысила ожидания. Этим удовлетворена кубанская администрация. Ее представители подчеркивают успехи застройщиков в завершении прежних «долгостроев».

Да, наряду со свежими новостройками Краснодар получил в 2016-ом большое количество ранее законсервированных зданий. В администрации насчитали 10. Дольщики, уже вложившие свои деньги, пережили неприятные моменты, когда строительство объектов затянулось.

Чтобы такая ситуация не повторилась, с 2017-го везде в России становятся более строгими условия для застройщиков. Они обязаны перечислять 1% бюджета строительства в фонд, компенсирующий дольщикам возможную потерю вложенных средств.

Также для привлечения инвестиций застройщик обязан подтвердить свое финансовое благополучие. На каждый объект подается декларация в профильный департамент, который выдает или не выдает обоснованное заключение о соответствии компании установленным нормативам. Уставный капитал должен превышать 4% стоимости всех объектов, находящихся на этапе строительства.

Строительная компания должна предоставлять онлайн актуальную информацию о состоянии дел. Закон обязывает застройщика обзавестись собственным сайтом, публиковать на нем документы и текущие отчеты о проведении работ.

Как полагает правительство РФ и финансовые аналитики, данные изменения в законах окажутся достаточными для удаления с рынка недобросовестных застройщиков. Но ужесточение требований наверняка скажется на объеме вводимого в эксплуатацию жилья и стоимости квадратных метров.

Ко всероссийским изменениям в отрасли добавляются региональные. Краснодар известен отказом местной власти от точечной застройки, и поддержкой комплексного строительства новых микрорайонов с необходимой жителям инфраструктурой. Фактически, строить в городе теперь могут лишь компании, готовые играть по новым правилам. Упор на качество жилья вместо количества нравится покупателям квартир. Как показывают результаты опросов, люди готовы заплатить чуть больше, и жить в комфортных условиях.

Прогноз цен на квартиры

Экономическая ситуация в России и на Кубани меняется разнонаправленно. Одни выигрывают, другие проигрывают в бизнесе или карьере. Часть потенциальных покупателей квартир ушла с рынка до лучших времен. Но появились новые клиенты, согласные покупать жилье по прежним ценам.

Стоимость недвижимости в рублях может в любой момент подрасти, учитывая заявления представителей правительства о необходимости снижения курса рубля для выполнения бюджетных обязательств. В таких условиях большинство имеющих рублевые накопления предпочитает не рисковать, и быстрее конвертировать деньги в стабильные квадратные метры.

В итоге, колебания спроса на кубанское жилье и его стоимости находятся в пределах статистической погрешности. Возможно, цены в 2017-ом чуточку подрастут, но не исключено, что останутся на прежнем уровне - все-таки квартир строят много, и некоторым покупателям пришлось отказаться от своих планов.

Для застройщиков ситуация в Краснодарском крае значительно лучше, чем, например, в Подмосковье, где ввод новых объектов искусственно ограничат из-за избытка предложения. Покупателям же стоит поспешить с приобретением жилья, пока оно не подорожало.

Однозначно можно сказать, что за те же деньги в 2017-ом получится купить более комфортную квартиру, чем в прошлые годы. Это касается и качества самих зданий, и окружения, в котором придется жить. Новые микрорайоны вырастают даже вблизи центра Краснодара, а на окраинах заметно улучшилась ситуация с магазинами, ресторанами, школами и поликлиниками.



Контакты