Ипотека в 2017 году

Ипотека в 2017 году.
17.02.2017

 

По прогнозам российских чиновников и финансовых аналитиков, в 2017-ом ипотека станет намного доступнее заемщикам. Смотреть в будущее с оптимизмом позволяет развитие несырьевых секторов экономики и стабильность курса рубля. Кредитные ставки неуклонно снижаются, на рынке недвижимости наблюдается оживление.

Нельзя сказать, что дела в банковском секторе идут исключительно хорошо. В целом, пока экономические показатели лишь отыгрывают назад ухудшение, произошедшее не так давно из-за падения мировых цен на экспортные углеводороды. Проценты по кредитам тогда резко поднялись, а отечественная валюта подешевела почти вдвое. Но чем больше было проблем в прошлом, тем вероятнее теперь их исчезновение.

Наряду с поднятием ставок, банки в прошлые годы увеличивали размеры первоначальных взносов. Очевидно, они тоже должны снизиться в 2017-ом. Прогнозировать точные цифры - дело неблагодарное. Желающим взять кредит стоит ориентироваться на условия Сбербанка. Другие крупные организации редко предлагают более выгодные. Самые оптимистичные предсказания прочат уменьшение ставок ниже барьера в 10% годовых. Граждане, входящие в льготные категории, могут рассчитывать на существенные скидки, если соберут необходимые документы и докажут свою платежеспособность. Обычно для этого требуется помощь опытного юриста.

Кредитная статистика

В 2016 году на 11% увеличилось количество выданных кредитов, хотя многие потенциальные заемщики предпочли уйти с рынка. Суммы в абсолютных цифрах возросли еще заметнее по сравнению с 2015-ым, сказалось падение курса рубля и всеобщее повышение цен. Так, с января по апрель российские банки выдали ипотечных кредитов на 446 миллиардов - на 27% больше, чем за тот же период предыдущего года. Но эта внушительная сумма все же уступает на 10% показателям докризисного 2014-го, когда финансовые учреждения работали наиболее успешно.

На целых 40% увеличилось число клиентов, просрочивших платежи. Эта прискорбная статистика привела к многочисленным скандалам по поводу коллекторских агентств и изменениям в законодательстве, регулирующем их деятельность. Рост проблемных кредитов отмечают практически все агентства и специалисты, имеющие отношение к ипотеке.

В частности, повышение на 39% доли займов с просрочкой отмечает Национальное бюро кредитных историй, Объединенное кредитное бюро и «Эквифакс». Это крайне высокий показатель, учитывая, что долги по ипотеке заемщики обычно выплачивают аккуратно, в первую очередь.

Но пик невыплат уже пройден, и ситуация постепенно приходит в норму. Огромный прирост просрочки остался в прошлом, прогнозы на 2017-ый в пределах статистической погрешности. В целом, доля просроченных займов не так уж велика - всего 2.8% (по данным Центрального банка). В 2010-ом их было вдвое больше.

В известном рейтинговом агентстве АКРА считают сложившееся положение нормальным. Рынок растет, и большинство заемщиков вскоре после непродолжительной просрочки возобновляет выплаты. Ипотечные кредиты выдаются на длительные сроки, у банков и клиентов остаются шансы наверстать упущенное. Опасения вызывает лишь просрочка сроком более трех месяцев. По этому показателю прирост невыплат составил в прошлом году только 20%.

В цифрах, объем просроченных займов по ипотеке составил 163 миллиарда рублей, всего было выдано ипотечных кредитов на 4.46 триллиона рублей. Такова статистика за 2016-й, в 2017-ом суммарное кредитование наверняка увеличится, при незначительном росте просрочки, или же она останется на прежнем уровне.



Контакты