Военная ипотека 2017.

Военная ипотека 2017.
17.02.2017

Положительно повлияло на выдачу кредитов военнослужащим постановление российского правительства о продолжении снижения ипотечных ставок. Согласно свежим данным, правительственная инициатива рассчитана на весь 2017-ый год. Какие же изменения произойдут в военной ипотеке?

Кредиты дешевеют

Финансовый позитив коснулся как военной ипотеки, так и в целом займов на приобретение недвижимости. Профильный банковский сектор испытывает оживление, которое, по прогнозам, продлится как минимум пару лет. Представители правительства РФ прогнозируют уменьшение стоимости кредитов до 8% годовых в 2018-ом, что связано с общим укреплением экономики и курса рубля. Это радостное известие для потенциальных заемщиков, а к ним относится значительная часть военных.

Как и прежде, многие военнослужащие не обеспечены собственным жильем. Обеспечение их квартирами остается одной из важнейших проблем в государстве. Специальная ипотечная программа запущена в 2005-ом, стать ее участниками могут военные, не владеющие недвижимостью, и заключившие долгосрочный контракт о службе в вооруженных силах.

На имя участника программы открывают личный банковский счет, куда на продолжении 20 лет перечисляют ипотечные средства. Приступить к их использованию можно лишь по прошествии трех лет от начала участия в программе. Если военнослужащий досрочно увольняется из ВС РФ, по личным (состояние здоровья) или служебным мотивам, получает право использовать накопленные средства. Такая же ситуация возникает, если прошло 20 лет, и накопления не были потрачены на покупку жилья - владелец счета может расходовать деньги на свое усмотрение.

Кому доступна военная ипотека в 2017-ом?

В 2017-ом военная ипотека предназначена для таких категорий военнослужащих:

• служащих в вооруженных силах на основании долгосрочного контракта, начиная с 2005 года и ранее;

• отслуживших в ВС как минимум 3 года на договорной основе;

• выпускников образовательных учреждений, заключивших договор после 2005 года;

• служащих по второму контракту, заключенному после 2005 года.

Некоторые военнослужащие вправе получить государственное жилье без участия в накопительной программе, но при этом сохраняют право участвовать в ней. Присоединение к ипотечному кредитованию не зависит от наличия или отсутствия семьи у военного, его звания и занимаемой должности, фактического наличия жилья, прописки (регистрации).

Этапы оформления субсидии

• Составление и подача рапорта о намерении стать участником государственной программы ипотечного кредитования (офицеры включаются в нее автоматически).

• Получение индивидуальной карточки военнослужащего.

• Отправка цифровых и распечатанных документов для рассмотрения.

• Ожидание регистрации (в течение максимум трех месяцев).

• Открытие личного счета в «Росвоенипотеке» по полученному регистрационному номеру.

• Поступление на счет средств, перечисляемых Министерством Обороны, в течение всего срока действия программы.

Будет ли индексация?

Руководители Минобороны заявили о прекращении в 2017 году прежних программ обеспечения военнослужащих жильем, за исключением ипотечного кредитования. Государственной ипотеке уготована роль единственного варианта получения военными в собственность жилой недвижимости.

В программе участвуют следующие банки:

• Сбербанк России;

• ВТБ 24;

• РосСельхозБанк;

• ГазпромБанк;

• СвязьБанк.

Все участники предлагают почти аналогичные условия кредитования. Но в принципе это независимые организации, и они могут устанавливать различные процентные ставки. При общей тенденции к снижению выплат, идущей на пользу заинтересованным военным, не исключено, что в отдельных учреждениях проценты вырастут. Заемщикам стоит внимательно оценить и сравнить предлагаемые банками условия, и выбрать наиболее подходящий.

Для лиц, участвующих в системе, очень важен вопрос: предусмотрена ли индексация в 2017-ом? К сожалению, правительство РФ пока на него четко не ответило. Многое зависит от трудно предсказуемой ситуации на финансовых рынках. На данный момент к самым вероятным изменениям в кредитной программе относится сокращение максимальной суммы кредита, и пересмотр участия отдельных банков в кредитовании. Часть прежних банков-участников может уйти, но появятся новые.

Также специалисты по займам предсказывают увеличение сроков кредитования. Нынешний 20-летний многим банкам представляется недостаточным. Отдельные банковские учреждения заявляют о серьезных убытках, понесенных из-за прекращения выплат, когда военнослужащий отслужил 20 лет.

Действующие условия военной ипотеки

• Максимальная продолжительность программы ипотечного кредитования - 25 лет.

• Первоначальный взнос - 10% от всей суммы кредита.

• Максимальный размер займа - 2.4 миллиона рублей.

• Процентная ставка (в среднем по различным банкам) - 12.5% годовых.

• Минимальный срок непрерывной службы военного в одной должности - 1.4 года.

При увольнении заемщик должен полностью выплатить кредит за 10 лет. Вдобавок к основной сумме начисляются проценты, итоговая сумма выплат зависит от размеров оставшейся после увольнения задолженности. Если просрочены ипотечные взносы, банк вправе обратиться в суд для изъятия недвижимости у должника. Вырученные от ее продажи средства поступают в первую очередь на погашение оставшегося кредита и судебных издержек, владелец получает остаток в свое распоряжение.

Порядок действий младшего состава для оформления военной ипотеки

• Подать командиру рапорт на участие в программе кредитования (офицеры участвуют в ней автоматически).

• Получить персональную карту военнослужащего.

• Ожидать подтверждения компетентными органами списков, поданных командиром.

• В течение трех месяцев получить индивидуальный регистрационный номер.

• Завести счет в «Росвоенипотеке», куда государство будет перечислять средства.

• Выбрать банк и зарегистрировать в нем документы. При этом следует выяснять, на какую максимальную сумму кредита можно рассчитывать в каждом учреждении.

Особенности и преимущества военной ипотеки

Максимальная сумма ипотечного кредита для военнослужащих недавно была снижена, и теперь не дотягивает до 2 миллионов рублей (около 1.9 миллиона). Начать использование накоплений можно лишь спустя три года после вступления в программу кредитования. Значит, в 2017-ом приобрести жилье и поселиться в нем смогут военные, участвующие в проекте с 2014 года и ранее.

В целом, ипотека - большое благо для военнослужащих, и, пожалуй, для большинства не имеющих своей жилплощади является единственным вариантом ее приобрести. Накопить на квартиру из получаемого жалованья удастся ближе к пенсии, но все это время нужно где-то жить, и вероятно платить за съемное жилье.

Выбирая жилье для приобретения, следует учитывать многие факторы: нынешний и планируемый состав семьи, образ жизни и личные привычки, планы на будущее после выхода на пенсию. Если уход со службы не будет прекращением активной деятельности, и военный собирается еще поработать на гражданке, больше подойдет квартира в городской черте, в районе с доступным транспортом и развитыми коммуникациями, откуда легко добираться на работу. Не столь важно, в новостройке располагается жилье, или в давно построенном доме, если он в хорошем состоянии. При плохом здоровье необходимо наличие поблизости медицинских учреждений. До тех пор, пока вырастут дети, важна шаговая доступность школ, но потом они могут понадобиться внукам.

Если имеется склонность к жизни в сельской местности и работе на земле, наилучшим выбором будет строительство или приобретение частного дома с обширным участком. На рынке много интересных предложений, в том числе удачно расположенных в отношении быстрого доступа к воинской части.

Где получить информацию?

Ситуация с каждым годом изменяется, и действующим или потенциальным участникам ипотечного кредитования нужно вовремя получать актуальную информацию. Свежие известия регулярно публикуются на сайтах правительства РФ, Министерства Обороны и Министерства Финансов.

Банки, которые собираются участвовать в текущем или следующем году, тоже выкладывают свои условия в открытый доступ. Но грамотно сравнить предложения, определить их достоверность и надежность бывает непростой задачей. Людям, далеким от мира финансов, в этом полезна помощь профессионалов. Наши Специалисты подготовят для клиента сведения в наиболее понятном и легком для сравнения виде, найдут наилучший вариант кредитования. Разница в процентных ставках даже на 0.5% оказывает на практике огромное влияние на личный бюджет военнослужащего. Но следует учитывать и другие условия.



Контакты